公同共有是因為繼承、合夥、祭祀公業派下等法律關係而產生的共有型態。謄本上會記載「公同共有」，並列出全體公同共有人，但不會出現各自的持分比例，因為在關係消滅前，每個人的權利及於土地全部。
對地主的實際影響：
- 不能單獨賣掉自己那一份，也不能單獨設定抵押。
- 處分公同共有物，原則上要得到全體公同共有人的同意。
- 但依《土地法》第34條之1第5項，多數決規定於公同共有準用，實務上讓大量未辦繼承的土地得以整合處理。
最典型的情形是長輩過世後長年未辦繼承登記，土地登記為全體繼承人公同共有，人數隨著世代交替愈來愈多。要脫離這個狀態，通常是辦理分割繼承，把公同共有轉為分別共有或單獨所有，之後處分才有彈性。