分別共有是最常見的共有型態。謄本所有權部會分別列出每一位共有人及其應有部分，例如甲三分之一、乙三分之一、丙三分之一。
分別共有人可以自己決定的事：
- 出售、贈與、設定抵押自己的持分（他共有人有優先購買權）。
- 隨時請求分割共有物，除非土地依使用目的不能分割，或大家約定了不分割期限。
必須集體決定的事：
- 整筆土地的出售、設定地上權等處分行為，原則上要全體同意，但《土地法》第34條之1放寬為多數決。
- 土地的管理與使用方式，也應由共有人協議。
和公同共有最大的差別是「有沒有可以獨立處分的持分」。分別共有有，公同共有沒有。未辦繼承登記的土地常是公同共有，辦完分割繼承後才會變成分別共有，處理彈性差很多。