歷經多代、共有人上百位、資料不全——再困難的繼承案件，也有一線曙光！臺灣歷史背景特殊，許多家族不知道名下還有未辦繼承的土地，有些土地早已歷經多代、共有人超過百位。吉田熟知各時期的繼承法規，以專業代書與法律服務抽絲剝繭，30年地政專業、1000件繼承案例經驗。
為什麼會有「未辦繼承」的土地？
臺灣歷史背景特殊，從日治時期至今歷經不同時空背景的地政法令，尚有許多民眾不知道家族中有土地未辦理繼承；有些土地早已歷經多代繼承人，共有人數超過百位；有些則是因為案件複雜或是資料不全，無法辦理。
放著不辦，會怎麼樣？
依《土地法》第73條之1，土地自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記，地政機關得公告並通知繼承人於期限內申請登記；逾期仍未辦理者，將予以列冊管理，列冊管理十五年後仍未申請登記，即移請國有財產署公開標售。此外，未辦繼承的土地無法買賣、貸款或分割，地價稅仍持續累積，繼承人愈多、問題愈難解。
吉田的清理服務
我們熟知臺灣各時期不同的繼承法規，耐心溝通並協調家族問題：
- 戶籍追溯與繼承系統表：從日治時期戶口調查簿到現行戶籍謄本，逐代追溯，釐清所有繼承人。
- 繼承人聯繫：協助尋找失聯、旅居海外或住址不明的繼承人，說明權益。
- 遺產稅申報與分割協議：協助申報遺產稅、擬定分割協議書、辦理拋棄或限定繼承相關程序。
- 地籍清理與登記：由專業地政士辦理繼承登記、更正登記、住址變更等地籍清理事項。
- 後續資產規劃：繼承登記完成後，依家族需求提供持分整合、出售或活化方案。
專業代書與法律服務，抽絲剝繭每一個困難繼承案件，讓共有的土地、長年無法解決的家族問題露出一線曙光。繼承後的不動產處理多元化，經濟上更能發揮效用。吉田團隊30年地政專業、1000件繼承案例經驗，協助您處理各種土地疑難問題。
Who We Serve ／ 適合對象
這些情況，都可以找吉田
- 收到地政機關「未辦繼承登記」公告或通知的家庭
- 祖產歷經多代未辦繼承、繼承人眾多或失聯
- 日治時期登記、資料不全、戶籍難以追溯的土地
- 想在下一代之前把祖產處理乾淨的家族
- 已被列冊管理、擔心遭標售的繼承人
Process ／ 服務流程
怎麼進行
- 1
案件初談
提供地號、被繼承人資料或地政機關通知，我們免費初步了解案情與困難點。
- 2
戶籍追溯與繼承系統表
逐代調閱戶籍資料，製作繼承系統表，確認全部繼承人。
- 3
稅務與協議
協助遺產稅申報、分割協議或拋棄繼承等程序，逐一取得繼承人文件。
- 4
登記完成與後續規劃
地政士辦理繼承登記與地籍清理，並依需求提供整合、出售或保留方案。
常見問題
Q1土地未辦繼承很多年了，現在還來得及嗎？
可以。即使已被列冊管理，在移請標售前仍可申請繼承登記；已標售者，也可在一定期限內申請發還價金。愈早處理，繼承人愈少、程序愈簡單。
Q2有些繼承人在國外或找不到人，怎麼辦？
繼承登記可由任一繼承人以全體名義申請「公同共有」登記，不需要全部繼承人到場。後續如需分割或處分，我們再協助聯繫或依法律程序處理。
Q3需要準備哪些文件？
基本上需要被繼承人的除戶謄本、所有繼承人的戶籍謄本與印鑑證明、遺產稅完（免）稅證明及土地登記謄本。資料不全的部分由我們協助調閱。
Q4服務怎麼收費？
初步案情評估免費。清理與登記服務會依案件複雜度（繼承代數、繼承人數、資料完整度）報價，也可與後續的土地整合或買賣一併規劃。