區段徵收與市地重劃時程動輒十年以上，年邁地主等不到、下一代繼承人眾多又配不到可建築的面積。吉田看見問題，提前為您的重劃土地規劃，並協助合法節稅。
什麼是區段徵收與市地重劃？
區段徵收是基於都市開發建設、舊都市更新、農村更新等需求，針對特定區域內的土地予以全部徵收，重新規劃後，部分提供公共設施如道路、公園、學校、機關等，部分配回「抵價地」供原土地所有權人作為建築開發用地；剩餘土地再辦理公開標售，以償還開發總費用。市地重劃則是由地主共同負擔公共設施用地與費用，重新分配後領回可建築的土地。兩者常見的方案功能類似。
等待的代價
政府重劃案的時程往往冗長，十年以上皆屬正常。常聽到年邁的地主盼不到土地重劃好的那一天就遺憾離世；下一代繼承人數又多，配到的土地無法達到最小建築面積，反而衍生困擾——無法單獨建築、共有人意見不一、每年還要負擔地價稅。
吉田怎麼做
- 開發計畫查調：確認土地是否位於區段徵收或市地重劃範圍、辦理進度、抵價地比例與預估配地位置。
- 權益試算：試算可領回的抵價地面積、是否達最小分配面積、需補繳或可領取的差額地價。
- 收購或整合方案：依您的需求，可選擇提前出售、整合共有人後一起處理，或保留部分權益。
- 合法節稅規劃：協助評估重劃前後的稅負差異，在合法前提下降低稅負。
吉田看見問題，提前為您的重劃土地規劃，讓等待變成實際的價值。
Who We Serve ／ 適合對象
這些情況，都可以找吉田
- 土地位於區段徵收或市地重劃範圍內的地主
- 試算後配地面積不足最小建築面積的地主
- 不想再等十年、希望提前變現的年長地主
- 繼承人眾多、對重劃後土地處理沒有共識的家族
Process ／ 服務流程
怎麼進行
- 1
確認開發範圍
查詢土地是否在區段徵收／重劃範圍、目前進度與公告資訊。
- 2
權益試算
試算抵價地或重劃後可分配面積、差額地價，說明利弊。
- 3
方案與簽約
提前收購、整合或保留權益，依您的選擇簽約並採履約保證。
- 4
登記與後續
完成移轉登記與撥款，協助後續稅務與文件。
常見問題
Q1區段徵收和市地重劃有什麼不同？
區段徵收由政府先徵收全區土地，地主可選擇領取現金補償或抵價地；市地重劃則土地所有權不移轉，由地主共同負擔公共設施後重新分配。兩者對地主權益的計算方式不同，我們會依您的土地說明差異。
Q2配到的土地面積太小怎麼辦？
未達最小分配面積者，通常會以現金補償或與其他地主合併分配。若希望取得可建築的土地，可考慮先整合共有人持分，或由吉田協助評估其他方案。
Q3重劃期間可以賣土地嗎？
除禁止移轉期間外，多數階段仍可買賣。但買方需承接重劃負擔與不確定性，因此價格與一般建地不同，我們會提供實際行情供您參考。