都市更新是把老舊窳陋地區重新整理的法定機制，方式分為重建、整建與維護三種，最常見的是拆除重建。誘因來自容積獎勵，讓更新後的總樓地板面積增加，才有空間分配給原地主與實施者。
地主要掌握的重點：
- 需在劃定的更新地區或自行劃定更新單元內辦理，有一定的面積與臨路條件。
- 同意比例：由所有權人人數與土地、建物面積的比例共同計算，法定門檻依更新方式與地區而不同，不是全體同意才能推動。
- 權利變換：原地主以土地及建物價值換算應分回的房地，關鍵在於估價與共同負擔的認定，這是最常起爭議的環節。
常見誤解是把都更當成穩賺的方案。實際上時程長、變數多，能否成案取決於整合難度、財務可行性與估價結果。簽同意書前，務必看清楚更新單元範圍與分配條件。