容積率是「可蓋的總樓地板面積 ÷ 基地面積」。舉例來說，基地一百坪、容積率二二五％，代表可興建的總樓地板面積約二二五坪，再由建蔽率與退縮規定決定要蓋幾層、每層多大。
地主要知道的重點：
- 各使用分區的容積率由都市計畫與各縣市土地使用分區管制規定訂定，同樣是住宅區，不同縣市、不同計畫區的數字可能差很多。
- 法定容積之外還有各種獎勵容積與移入容積，例如都市更新獎勵、危老時程獎勵、容積移轉，合計後仍受上限限制。
- 部分面積依規定可以不計入容積（例如一定範圍內的機電、陽台），實際可銷售面積要由建築師試算。
常見誤解是把容積率和建蔽率混為一談。容積率管的是總量，建蔽率管的是投影面積，兩者一起決定建築的形狀與棟距。