接受基地是容積移轉的目的端,通常是建商正在推案的建築基地。買進容積之後,這塊地的可建築樓地板面積增加,開發效益隨之提高,這也是容積在市場上有價的根本原因。
主要的限制條件:
- 區位限制:接受基地原則上必須位於與送出基地相同的都市計畫區,或依各縣市規定的範圍內,不能跨區隨意移轉。
- 上限限制:可移入的容積有比例上限,並非無限增加,且與其他容積獎勵合併後仍受總量管制。
- 審查程序:需經主管機關許可,並在建照階段一併審查。
對公保地地主來說,理解接受基地的需求非常重要。容積的價格取決於當地有多少建案需要移入容積、以及主管機關的審查政策,而不是取決於你的土地面積大小。同一個縣市,不同行政區的容積行情可能相差很大。