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容積與都計

接受基地

又稱:容積接受基地、移入基地、receiving site

容積移轉中承接容積的建築基地,取得移入容積後可以蓋出超過法定容積的樓地板面積。

接受基地是容積移轉的目的端,通常是建商正在推案的建築基地。買進容積之後,這塊地的可建築樓地板面積增加,開發效益隨之提高,這也是容積在市場上有價的根本原因。

主要的限制條件:

  • 區位限制:接受基地原則上必須位於與送出基地相同的都市計畫區,或依各縣市規定的範圍內,不能跨區隨意移轉。
  • 上限限制:可移入的容積有比例上限,並非無限增加,且與其他容積獎勵合併後仍受總量管制。
  • 審查程序:需經主管機關許可,並在建照階段一併審查。

對公保地地主來說,理解接受基地的需求非常重要。容積的價格取決於當地有多少建案需要移入容積、以及主管機關的審查政策,而不是取決於你的土地面積大小。同一個縣市,不同行政區的容積行情可能相差很大。

Legal basis / 法源依據

  • 《都市計畫容積移轉實施辦法》

條文內容以主管機關公告為準。可到常用法規查詢全文連結。

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