桃園公設地買賣：航空城時代的土地怎麼判斷

先確認：在不在開發範圍內

桃園的土地評估，第一步永遠是確認位置關係。同一條路的兩側，一邊在區段徵收範圍內、一邊在範圍外，權益結構就完全不同。

• 在區段徵收範圍內：適用《土地徵收條例》，可選擇領取現金補償或申請領回抵價地，有法定的申請期限。
• 在市地重劃範圍內：適用《平均地權條例》，所有權不移轉，扣除共同負擔後配回土地。
• 在範圍外的公設保留地：可評估容積移轉市場。

三者的法源、時程與決策時點都不一樣，不能混著談。

桃園幾個重要的開發脈絡

桃園航空城區段徵收

這是全國規模最大的區段徵收案之一，範圍涵蓋大園與鄰近地區。範圍內的地主面對的是抵價地與現金補償的選擇，以及漫長的等待期；範圍周邊的土地則受到整體發展的間接影響。

中路與小檜溪重劃區

桃園區的中路重劃區與小檜溪重劃區，是市區內較新的整體開發區域，帶動周邊的推案動能與容積需求。

捷運綠線與機場捷運

桃園捷運綠線的推進，以及既有的機場捷運路網，改變了沿線區域的開發強度與可及性。

桃園地主常見的三種情況

情況	主要考量	建議的第一步
農地被劃入區段徵收	領現金或抵價地、等待期	確認申請期限與折算面積
市區的老道路用地	容積移轉的可行性	調閱計畫書確認取得方式
祖產共有、繼承未辦	能否合法處分	戶籍追溯與繼承登記

第一種情況最有時間壓力：領回抵價地的申請有法定期限，錯過即依規定發給現金補償。

為什麼桃園的繼承案件特別多

桃園有大量早年的農地與家族祖產，許多在都市計畫發布後被劃為公共設施用地。這些土地經過數代繼承，共有人分散在各地，戶籍追溯的工作量相當可觀。這正是吉田1000件繼承案例經驗的應用場域。

桃園分公司

地址：桃園市桃園區經國路618號9樓之2。鄰近經國路商圈，服務範圍涵蓋桃園區、蘆竹、龜山、大園、八德等地；中壢、平鎮一帶亦可就近安排。新北市鶯歌分公司（新北市鶯歌區中山路177號）則就近服務桃園與新北交界一帶。

服務內容：公共設施保留地評估與收購、持分土地整合、未辦繼承地籍清理、區段徵收與市地重劃權益試算、容積移轉一條龍。交易採履約保證專戶，地政士全程辦理。