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Local Services / 台中市、台南市、高雄市

台中、台南、高雄土地收購:中南部的在地服務網

中南部的土地案件有一個共同特徵:家族祖產的比例高、土地筆數多、繼承的代數深。這裡需要的往往不是最快速的成交,而是一個有耐心把三代人的地籍與戶籍逐一理清楚、再談處理方式的團隊。

  • 台中 道路用地 收購
  • 台南 公設地 收購
  • 高雄 土地 收購

台中:重劃帶動的城市

台中的都市發展與市地重劃高度綁定,多期重劃區構成了現在的市區骨架。近年較受關注的區域包括水湳經貿園區的整體開發,以及第十四期等重劃區的推進;台中捷運綠線通車後,也改變了沿線區域的可及性。

對地主的實際意義是:您的土地是在重劃範圍內、範圍外,還是屬於重劃後配回的土地,決定了適用的權益計算方式與處理途徑。

台中據點

  • 台中分公司:台中市中區三民路二段29號12樓,電話 04-2218-5168
  • 中部教育訓練中心:台中市烏日區高鐵一路268號6樓之7

台南:老聚落與新科技並存

台南同時存在兩種土地樣貌:舊市區與農村聚落的祖產,以及南科、沙崙智慧綠能科學城帶動的新興發展區域。安南區的九份子重劃區、歸仁一帶的科學城開發,以及鐵路地下化工程,都在重塑城市的空間結構。

台南的案件中,未辦繼承與祭祀公業土地的比例偏高,這與當地宗族文化的深厚有關,處理時需要更多的戶籍追溯與家族溝通。

台南據點

  • 嘉南一、二、三分公司:台南市永康區中華路425號(10樓之2、9樓之1、9樓之2)
  • 台南分公司:台南市東區東門路三段253號11樓之4,電話 06-252-8888
  • 府城分公司:台南市東區東門路三段253號10樓之4

高雄:從重工業到新市鎮

高雄的土地脈絡橫跨舊港區與新開發區。亞洲新灣區的轉型、橋頭新市鎮的開發、楠梓一帶的產業園區進駐,以及捷運黃線的推進,都影響著不同區域的土地價值。

高雄的公設地案件中,早年劃設的道路、公園與市場用地占相當比例,部分已閒置數十年。

高雄與屏東據點

  • 楠梓分公司:高雄市楠梓區建楠路139號4樓
  • 博愛分公司:高雄市左營區博愛二路366號9樓之3
  • 南部教育訓練中心:高雄市三民區民族一路80號25樓之3
  • 南區管理中心:高雄市苓雅區中山二路272號12樓之2,電話 07-535-6789
  • 北高雄分公司、南高雄分公司:高雄市苓雅區中山二路272號(11樓之2、9樓之2)
  • 屏東分公司:屏東縣屏東市棒球路57-2號3樓,電話 08-755-5678

中南部案件的共同處理原則

步驟 內容
一 向國稅局申請財產總歸戶,確認家族名下全部土地
二 逐筆調閱謄本、地籍圖與使用分區
三 追溯戶籍,建立完整的繼承人清冊
四 區分公設地、農地、建地,分別評估
五 依家族意願設計保留與處分並存的方案

土地筆數多的家族,最忌諱一筆一筆分開處理。整組看完再決定順序,通常能省下大量重複的作業。

Next Step

中南部的祖產土地想一次整理清楚?提供地號或被繼承人資料,我們免費盤點並出具評估。

常見問題

Q1中南部的土地筆數很多,可以一次評估嗎?

可以,而且建議這麼做。提供被繼承人資料或地號清單,我們會逐筆查調並整理成一份完整的資產清冊,區分公設地、農地與建地後再說明各自的處理途徑。

Q2台中的重劃區土地怎麼評估?

須先確認是在重劃範圍內、範圍外或已配回的土地。範圍內者依《平均地權條例》計算共同負擔與配回面積,範圍外的公設地則評估容積移轉的可行性。

Q3台南的祭祀公業土地能處理嗎?

可以評估。祭祀公業土地須先完成派下全員證明書的申報,再依規約與《祭祀公業條例》所定程序辦理,過程較長但有明確方法,我們在台南有相關處理經驗。

Q4高雄的老公設地還有人要嗎?

需求來自需要取得容積的建設公司,與土地劃設年代無關。關鍵在於都市計畫書的取得方式規定與當地的容積需求,須逐筆調閱確認後才能判斷。

Q5人在北部,中南部的祖產要怎麼處理?

可由北部據點接洽,再由中南部分公司就近執行現勘與面談,資料與進度統一整合。多數查調與文件作業可遠端完成,不需要您頻繁南北往返。

Free Evaluation / 免費評估

您的情況適用嗎?讓我們看一下

提供地號或權狀,我們免費查調並說明可行方案,沒有成交壓力。

免費評估・專人回覆

留下資料,由專責同仁在一個工作天內與您聯繫。所有資料僅用於本次評估,絕不外流。

送出即表示您同意我們依《個人資料保護法》使用上述資料進行聯繫與評估。