新北市土地的三種樣貌
一、成熟市區的老公設地
板橋、三重、中和、永和、新莊等地，都市計畫發布早、人口密度高。這裡的公共設施保留地多半劃設數十年、面積零碎、共有人眾多，未辦繼承的比例相當高。
二、大型開發區周邊
塭仔圳市地重劃（新莊、泰山一帶）、新莊副都心、淡海新市鎮等大型開發案，帶動周邊土地的重新定位。位於開發範圍內外，權益結構與處理方式截然不同。
三、捷運與快速道路沿線
捷運環狀線、三鶯線、安坑輕軌等路網的推進，改變了沿線區域的開發強度。交通建設帶來的容積需求，是公設地市場的重要支撐。
判斷一筆新北土地的四個起點
| 順序 | 要確認的事 | 從哪裡查 |
|---|---|---|
| 一 | 是否為都市計畫公共設施保留地 | 都市計畫土地使用分區證明 |
| 二 | 計畫書規定的取得方式 | 該地區都市計畫書 |
| 三 | 是否位於重劃或區段徵收範圍 | 主管機關公告資訊 |
| 四 | 所有權與繼承狀態 | 土地登記謄本、戶籍資料 |
第二項是最容易被忽略、卻最關鍵的一項。若計畫書規定該公共設施應以區段徵收或市地重劃方式取得，通常就不能作為容積移轉的送出基地。
新北市的容積移轉制度
新北市訂有容積移轉的審查許可自治規則，對接受基地的位置、可移入容積上限與審查程序有具體規範。制度細節會隨政策調整，實際條件應以現行規定為準，這也是評估時必須逐筆查調的原因。
吉田在新北的據點
- 板橋總公司：新北市板橋區文化路2段98號5樓，電話 02-8966-8888
- 板翠分公司：新北市板橋區文化路2段92號5樓
- 新北分公司、府中分公司：新北市板橋區文化路二段100號5樓
- 板橋都更部：新北市板橋區文化路2段98號3樓
- 土城分公司：新北市板橋區文化路二段100號3樓
- 北部教育訓練中心：新北市板橋區文化路二段100號B1樓
- 鶯歌分公司：新北市鶯歌區中山路177號
板橋是我們的總部所在，鶯歌分公司則就近服務三峽、鶯歌與桃園交界一帶。
服務範圍
道路用地、公園用地、學校用地、綠地與市場用地等公共設施保留地的評估與收購；持分土地與共有土地整合；未辦繼承與地籍清理；區段徵收與市地重劃的權益試算與提前規劃；容積移轉一條龍服務。所有交易採履約保證專戶並由地政士辦理。
常見問題
Q1新北市偏遠一點的土地也會評估嗎？
會。我們服務新北市全區，包含山區與東北角一帶。不同區域的市場條件確實不同，我們會據實說明評估結果，不會因為位置偏遠而拒絕受理或敷衍回覆。
Q2土地在塭仔圳或淡海的開發範圍內，能處理嗎？
可以評估。位於重劃或區段徵收範圍內的土地，權益計算方式與一般土地不同，我們會先查調該案的辦理進度與公告資訊，再試算您可領回的權益與時程。
Q3只有一筆很小的畸零道路地，值得處理嗎？
值得先了解。小面積公設地同樣可作送出基地，且移轉時免徵土地增值稅。即使最後決定保留，把繼承與權利狀態理清楚，對下一代仍然是有意義的。
Q4需要親自到板橋一趟嗎？
不一定。初步查調與評估只要提供地號，透過電話或通訊軟體即可進行；若需要當面說明或簽約，我們也可以安排同仁前往您方便的地點，不必特地跑一趟板橋。