市地重劃的精神是「地主出地、政府或重劃會出規劃」。原本零亂、無路可通的土地，經過重新配置後成為方正、臨路、可立即建築的建地，價值通常明顯提升。
運作方式：
- 重劃區內興闢道路、溝渠、公園等公共設施所需土地，以及工程費用、重劃費用與貸款利息，由地主按受益比例共同負擔，這個比例依法設有上限。
- 扣除負擔後的土地，依原位次分配回原地主，這也就是為什麼重劃後拿回的面積會比原來少，但單價通常較高。
- 面積過小、低於最小分配面積者，須與他人合併分配或改領現金。
地主要留意分配結果通知與異議期限，並理解重劃期間土地無法自由使用，通常要數年才會完成配地與交接。重劃後的土地增值稅、地價稅計算基礎也會改變。