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徵收與重劃

抵價地

又稱:領地不領錢、抵價地補償

區段徵收時地主不領現金補償,改為申請發給開發完成後可供建築的土地,面積會少但條件通常較好。

抵價地是區段徵收特有的補償方式。地主放棄現金,改領開發後的建地,等於用土地參與整體開發的成果。

實務上要理解的幾件事:

  • 抵價地總面積依法以徵收總面積的一定比例計算,以百分之五十為原則,情形特殊經核准者不得少於百分之四十。所以個別地主分回的面積必然小於原有面積。
  • 必須在法定期限內提出申請,逾期就只能領取現金補償。
  • 分配位置依作業規定辦理,未必留在原地;未達最小分配面積者,須與他人合併申請或改領現金。
  • 分配結果與應領價值有落差時,以差額地價多退少補。

判斷要不要領抵價地,關鍵是評估開發後的區位條件與市場行情,並衡量自己能不能等。整個流程從公告到領地,時間常以數年計,期間資金無法動用。

Legal basis / 法源依據

  • 《土地徵收條例》

條文內容以主管機關公告為準。可到常用法規查詢全文連結。

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