板橋道路用地收購：從江翠北側到新板特區的在地服務

板橋的土地為什麼複雜

板橋是新北市人口最多的行政區，也是都市計畫發布較早的地區之一。這帶來兩個結果：一是公共設施保留地劃設年代久遠，許多是民國六、七十年代就畫下去的道路、公園與綠地；二是這些土地經過三、四代繼承，共有人結構相當細碎。

在這裡處理土地，技術問題往往不在計算，而在人與戶籍。

幾個影響板橋土地價值的區域脈絡

江翠北側

江翠北側地區的開發，是板橋近年最重要的整體開發案之一。開發範圍內外的土地條件差異很大，計畫書如何規定該公共設施的取得方式，直接影響能否作為容積移轉的送出基地，必須逐筆調閱確認。

新板特區

板橋車站周邊的新板特區，是新北市的行政與商業核心，土地單價高、推案活躍。這一帶的容積需求，是周邊公設地市場的重要支撐。

捷運環狀線與台65線

捷運環狀線行經板橋，設有多個站點；台65線快速道路則串連板橋、土城、樹林與新莊、三重。交通建設帶動沿線的開發強度，也影響容積移轉的需求分布。

浮洲與湳仔溝一帶

板橋西側的浮洲地區，長期存在較多的公共設施保留地與既成道路，是板橋公設地案件的集中區域之一。

板橋地主最常遇到的三種狀況

狀況	說明	處理起點
老巷弄的既成道路	被鋪成路使用數十年，未獲徵收	申請地價稅減免、評估容積移轉
祖產共有的公園綠地	共有人數十位、部分未辦繼承	戶籍追溯與繼承登記
部分被計畫線切到	一筆地跨越計畫道路與建地	套繪確認、評估是否分割

在地服務的實際意義

板橋總公司位於新北市板橋區文化路2段98號5樓，電話 02-8966-8888。鄰近還有板翠分公司、新北分公司、府中分公司、板橋都更部與土城分公司，北部教育訓練中心也設於此。

在地的意義不只是「離得近」，更在於：熟悉板橋各地段的都市計畫沿革、與板橋地政事務所的作業節奏、以及知道哪一類案件在這裡通常會卡在哪裡。這些是查資料查不到的。

我們提供的服務

免費查調都市計畫使用分區與地籍資料、公設地與容積移轉評估、持分土地整合、未辦繼承地籍清理、區段徵收與市地重劃權益試算。所有交易採履約保證專戶，由地政士全程辦理，過戶完成才撥付價金。