一、查公司登記與實際營業狀態
到經濟部商工登記公示資料查詢系統，輸入公司名稱，確認統一編號、資本額、設立年份、營業項目與登記地址。設立時間短、資本額極低、登記地址與實際辦公處不符者，都值得多問幾句。
二、看它是不是「真的自己買」
市場上有三種角色：實際收購並持有的買方、居間媒合的仲介、以及只收代辦費的顧問。三者收費結構完全不同。可以直接問：「這筆地是貴公司自己買，還是幫別人找？」以及「過戶後登記在誰名下？」
三、確認交易安全機制
| 機制 | 該問的問題 |
|---|---|
| 履約保證 | 價金由哪一家銀行或建經公司控管？可以看專戶資料嗎？ |
| 地政士 | 是買賣雙方各自委任，還是只有買方指定一位？ |
| 預告登記 | 是否願意在簽約後辦理，保全雙方請求權？ |
| 付款節點 | 用印、送件、登記完成各對應多少比例？ |
願意逐項說明的公司，通常也經得起後續檢驗。
四、要求書面評估與依據
一份合格的評估至少應載明：地號、面積、使用分區、公告現值、可移出容積的計算基礎，以及參考的市場條件。只給數字不給理由的報價，無法拿去和第二家比較。
五、注意三個危險訊號
- 要求地主在過戶前先支付代辦費、規劃費、解編費或稅款。
- 以「即將解編」「有內線」「限今天」催促簽約。
- 要求交付身分證正本、印鑑章正本或空白文件。
這三項的共同點
它們都在要求您在資訊不足的情況下，快速做出不可逆的決定。只要意識到這一點，多數話術就失去了作用。
吉田的立場
吉田開發建設機構總公司位於新北市板橋區文化路2段98號5樓，全省設有28處據點，服務範圍涵蓋持分土地整合買賣、道路公園農地買賣、區段徵收市地重劃收購、未辦繼承地籍清理與容積移轉一條龍。我們以30年地政專業與1000件繼承案例經驗為基礎，堅持安全、迅速、專業、貼心的服務原則。
我們不會說自己是唯一的選擇，但會把每一項評估依據與程序說明清楚，讓您有能力比較。
一張可以帶去談的檢核表
| 項目 | 對方的回答 | 您的判斷 |
|---|---|---|
| 公司統編與設立年份 | ||
| 過戶後登記名義人 | ||
| 履約保證的承作機構 | ||
| 地政士由誰委任 | ||
| 付款節點與比例 | ||
| 稅費負擔的約定 | ||
| 是否要求先付費 |
把這張表列印出來，逐家詢問並填滿。不需要懂法律，只要看哪一家願意把每一格都寫清楚——這通常就是最有用的判斷依據。
常見問題
Q1同時找多家評估會不會不禮貌？
完全不會，這是理性且常見的做法。建議請每一家都提供書面評估依據，除了價格之外，也比較付款方式、履約保證機制、地政士的委任方式與稅費負擔的約定，再做決定。
Q2報價最高的那家，是不是就該選？
價格只是條件之一。若付款節點不明、沒有履約保證專戶，或成交後另立名目扣款，實際到手的金額可能不如預期。建議把契約條款看完、把稅費歸屬確認清楚，再做決定。
Q3吉田在我家附近有據點嗎？
全省共28處據點，北部涵蓋板橋、鶯歌、桃園、竹北、頭份，中部有台中與烏日，南部包含永康、台南東區、楠梓、左營、三民、苓雅與屏東，東部有花蓮、羅東與礁溪。
Q4評估之後我可以不賣嗎？
可以。評估與說明皆為免費且沒有成交義務，我們不會因為您決定保留土地而收取任何費用。查調到的地籍與都市計畫資料也可以留給您，日後需要時再聯繫即可。