簽約用印完稅交屋

台灣不動產交易的標準流程分成四個階段，價金也依階段分期支付：

• 簽約：雙方簽訂買賣契約，確定價格、標的、稅費分擔與交屋條件。
• 用印：賣方交付權狀、印鑑證明等文件並用印，地政士備齊登記與稅務申報文件。
• 完稅：申報並繳納土地增值稅、契稅等稅費，取得完稅證明後才能送件登記。
• 交屋：完成所有權移轉登記，點交標的並結清水電、管理費等費用。

土地交易的特別之處：

• 持分土地要在簽約後儘早處理共有人通知與優先購買權，否則會卡在送件階段。
• 有抵押權時，應約定於完稅或撥款時同步塗銷。
• 若有未辦繼承登記、地籍清理等問題，這些前置作業要在簽約前就規劃好時程。

建議把每個階段的付款條件與應完成事項寫進契約，並搭配履約保證專戶。