依《不動產經紀業管理條例》，經紀業在銷售不動產時，應以不動產說明書向買方解說標的的狀況，並由經紀人簽章。買方簽章後，不動產說明書視為買賣契約書的一部分。
通常會記載的內容：
- 產權資料：所有權人、面積、應有部分、他項權利、限制登記。
- 使用管制：使用分區或使用地類別、是否為公共設施保留地。
- 現況事項：有無出租、占用、地上物、通行使用情形。
- 重要影響事項：是否為凶宅、有無漏水或壁癌、周邊嫌惡設施等。
對買方的意義很直接：說明書上寫的內容具有契約效力，若記載不實或隱匿重要事項，可據以主張責任。
因此不要把它當成走過場的文件。收到後應逐項核對謄本與現場，有疑問就要求補充說明並留下書面紀錄，尤其是土地標的的占用與通行狀況。