實價登錄

實價登錄要求交易當事人在完成移轉登記後的法定期限內，申報登錄實際成交價格與相關資訊，由主管機關公開供查詢。現行制度已揭露完整門牌與地號，並將預售屋納入即時申報。

對地主的用處：

• 查詢周邊的實際成交行情，作為訂價或議價的參考，比單看公告現值或仲介說法客觀。
• 查詢時要注意交易日期、屋齡、樓層、面積組成與有無車位，條件不同價格自然不同。

使用時的限制：

• 素地、持分土地、公共設施保留地的成交案例通常稀少，且每筆條件差異很大，不容易直接類比。
• 申報資料以當事人申報為準，仍可能有特殊交易條件（如附帶裝潢、關係人交易）影響價格。

因此實價登錄適合當作判斷區間的參考，不宜當成唯一標準。特殊性質的土地仍需專業評估與市場實際詢價。