土地登記謄本的第三部分就是他項權利部。這裡登記的是別人在這塊土地上的權利，會直接影響土地的價值與可利用性。
常見的類型：
- 抵押權：擔保債務，最常見。要看清楚擔保債權總金額、權利人與存續期間。
- 地上權：他人有權在土地上有建築物或工作物，期限可能很長，會嚴重限制土地使用。
- 不動產役權：為了他人土地的便利而設，例如通行、汲水、眺望。
- 典權、農育權：較少見，但仍可能出現在老舊登記中。
買賣時的重點很明確：他項權利應於過戶前塗銷，或在契約中明確約定由誰負責、何時塗銷、費用怎麼算。若賣方以貸款尚未清償為由要求以買方價金代償，必須搭配履約保證專戶並約定清楚撥款順序，避免錢付了、抵押權卻還在。