自用住宅用地稅率

自用住宅用地的優惠是地主最實用的節稅工具，分別出現在兩種稅上：

• 地價稅：符合條件者按千分之二計徵，明顯低於一般用地稅率。
• 土地增值稅：出售自用住宅用地時，可按百分之十的優惠稅率課徵，不適用累進稅率。

適用條件的共同重點：土地上有自己或配偶、直系親屬設立戶籍的自用住宅，該地無出租、無供營業使用，且面積有上限，超過的部分仍依一般稅率計算。土地增值稅的自用優惠另有使用次數與持有、設籍期間的規定。

兩個常見的疏漏：一是買了房子卻忘了申請地價稅自用稅率，多繳好幾年；二是出售時沒有在期限內申請適用自用住宅優惠稅率，白白多繳土地增值稅。簽約前就應該和地政士確認資格與申請時點，不要等到接到稅單才處理。