Knowledge / Floor Area Ratio Transfer
容積移轉
容積移轉是什麼、送出基地與接受基地怎麼認定、可移出容積如何試算,以及決定價格的六個變數與台北市代金制度造成的行情差異,用白話一次說清楚。
- 容積移轉是什麼?用最白話的方式解釋這套制度容積移轉聽起來很專業,其實概念很單純:把一塊不能蓋的土地上「原本可以蓋的量」,搬到另一塊可以蓋的土地上使用。理解這個比喻,公設地為什麼有人要買、建商為什麼願意付錢,就都說得通了。閱讀
- 容積移轉價格是怎麼形成的?六個決定行情的變數問「容積移轉現在多少錢」,就像問「房子一坪多少」一樣——沒有前提的答案沒有意義。價格是六個變數交互作用的結果,理解這些變數,才能判斷手上這筆土地在市場上處於什麼位置。閱讀
- 容積移轉代辦怎麼選?一條龍服務包含哪些環節容積移轉的難處不在單一環節,而在環環相扣:土地要乾淨、計算要正確、送件要合規、時程要能配合工程。任何一段掉鏈子,整個案子的資金成本就開始累積。這就是代辦服務存在的理由。閱讀
- 送出基地的資格怎麼認定?可移出容積如何試算在容積移轉的架構裡,送出基地是供給端。對建商而言,找到一塊「資格沒有問題、算得出來、過得了審查」的送出基地,往往比議價更重要。這一頁從專業角度,把資格認定與試算的邏輯講清楚。閱讀
- 台北市台北市容積移轉價格怎麼看?代金制度改變了什麼台北市是全台土地單價最高的市場,容積移轉的制度設計也相對嚴謹。這兩件事加在一起,讓台北市的容積行情呈現與其他縣市明顯不同的樣貌,也讓不少從外縣市帶進來的經驗在這裡失準。閱讀