Knowledge / Farmland & Building Land
農地與建地
農地買賣、農地農用證明、農地變更建地與建地評估。能不能興建農舍、要不要繳土地增值稅、有沒有耕地租約、現況是否農用,這些答案會直接影響價格。
- 農地買賣收購:從資格到稅務,一次弄清楚農地交易看起來單純,實際上牽涉的規定不少:能不能興建農舍、要不要繳土地增值稅、有沒有耕地租約、現況是不是還維持農用。這些答案會直接影響價格,也決定一筆交易能不能順利完成。閱讀
- 農地農用證明怎麼申請?不課徵土增稅的關鍵條件同一塊農地,有沒有一紙「農業使用證明」,稅負結果可能天差地遠。這份證明不是形式文件,而是實質認定:現場長什麼樣,決定了核不核發。所以它該在談價之前處理,而不是簽約之後才想到。閱讀
- 農地變更建地:什麼情況下才有機會,該怎麼評估「這塊地以後會變建地」是農地交易中最常聽到、也最少被驗證的一句話。變更不是不可能,但它有法定程序、有時程、有不確定性。把這三件事攤開來看,就能分辨哪些是機會,哪些只是話術。閱讀