什麼是容積移轉？
容積移轉（FAR Transfer）是指將一塊土地（送出基地）依法可建築的權利，移轉至另一塊土地（接受基地）建築使用。
這項機制起源於《都市計畫法》第 83 條之 1，旨在保障公共設施保留地所有權人的權益，同時讓都市土地的開發更具彈性與效率。
核心機制：送出與接受的價值對話
容積移轉的運作主要涉及兩類土地的權利轉換：
1. 送出基地（Sending Site）——權利的釋出
- 對象：多為政府已劃設但尚未徵收的「公共設施保留地」（如道路、公園、綠地等）。
- 價值：地主透過捐贈土地給政府，將原本無法開發的土地價值「活化」，轉換為可交易的容積權利。
2. 接受基地（Receiving Site）——價值的注入
- 對象：符合都市計畫規定、具備開發潛力的建築基地。
- 效益：開發商透過購入容積，在符合法規的前提下增加建築總樓地板面積，提升建案的設計彈性與整體開發效益。
吉田的一條龍容積移轉服務
自民國90年起，吉田團隊專營各類公共設施保留地，熟悉各縣市容積移轉的審查要點與作業流程：
- 送出基地評估：確認土地是否符合送出基地資格、可移出容積的計算方式。
- 接受基地媒合：服務全台建設公司，依基地條件與時程媒合合適的容積來源。
- 代辦申請：協助準備容積移轉申請文件，送件、補正、核准到捐贈登記。
- 安全交易：價金採履約保證，流程公開透明，地政士全程把關。
無論您是持有公設保留地的地主，或是需要容積的建設公司，都歡迎與我們聯繫評估。