觀音變更農地
- 地區觀音區
- 分區一般農業區
- 地段觀音段
- 類型土地
- 面積10,000.0 坪
- 價格歡迎洽詢
面議（可分割出售，最小約 4,000 坪）
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土地基本資料
| 縣市 | 桃園市 |
|---|---|
| 地區 | 觀音區 |
| 地段 | 觀音段 |
| 地號 | 1205、1206（共 2 筆） |
| 土地總坪數 | 10,000.0 坪（33,057.9 m²） |
| 使用分區 | 一般農業區 |
| 臨路狀況 | 臨 8 米農路，退縮後可拓寬 |
| 出售坪數 | 10,000 坪 |
| 使用地類別 | 農牧用地 |
| 公告現值單價 | NT$ 20,800 |
| 公告土地現值總額 | NT$ 208,000,000 |
位置特色
| 使用現況 | 農耕 |
|---|---|
| 位置說明 | 鄰近觀音工業區與台 61 線，平坦完整，正申請使用分區變更。 |
| 建蔽率 | — |
| 容積率 | — |
| 地形 | 平坦 |
| 形狀 | 近似方正 |
案件特色
一萬坪完整農地，目前正辦理使用分區變更，適合長期布局。
鄰近觀音工業區與台 61 線，未來作業與運輸條件佳。
可分割出售，最小約 4,000 坪。
詳細土地資訊（共 2 筆）
| 項次 | 地號 | 面積（m²） | 坪數 | 公告現值（元） | 使用分區 | 使用現況 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1205 | 19,834.7 | 6,000.0 | 126,000,000 | 一般農業區 | 農耕 | 申請變更中 |
| 2 | 1206 | 13,223.1 | 4,000.0 | 82,000,000 | 一般農業區 | 農耕 | — |
| 合計 | — | 33,057.9 | 10,000.0 | 208,000,000 | — | — | — |
區位與交通
桃園市觀音區的區位與交通
觀音區位於桃園西北側濱海一帶，工業區與綠能設施密集，農地因變更題材與面積完整而受到長期投資者關注。
交通優勢
- 台 61 線西濱快速道路約 10 分鐘。
- 國道六十六號連接中壢市區約 20 分鐘。
- 距桃園機場約 30 分鐘。
周邊地標
- 觀音工業區
- 草漯沙丘
- 白沙岬燈塔
- 新坡市區
區域發展
- 桃園航空城計畫
- 觀音科技工業園區擴建
- 台 61 線周邊物流設施
- 觀音一帶工業與綠能用地需求增加，農地變更案件逐年成長。
農地條件
| 農用證明 | 已取得農業用地作農業使用證明 |
|---|---|
| 租約狀況 | 無租約，現況自耕 |
| 375 租約 | 無 |
使用分區變更申請中，實際進度以主管機關核定為準。
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